上海房贷按揭转银行吗？
坐标上海，之前在民生银行做的贷款经理，对上海房贷利率政策有些了解 最近不少客户咨询我房贷利率转换的事情，因为2020年3月1号开始，房贷利率转换工作就已经开始启动，原则上老商贷的客户都会收到银行发送的利率转换短信（不确认是否会真的发送；因为之前有客户反映收到了银行的短信，内容显示贷款利率转换事宜），根据央行和银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，不同机构类型的银行房地产贷款占比上限是不一样的，所以各家银行对于自己的房地产贷款比例是比较敏感的，会严格控制该的比例，避免超出监管红线 那么什么是按揭贷款呢，就是买房的时候从银行那里借的钱，一般是选择等额本息还款方式，每个月定期还款，利率是和中国人民银行利率挂钩的，每年的利率可能不一样，但是整体的利率水平都是下浮或者上浮，目前来说，首套房贷的利率普遍都比较低，二套房贷的利率偏高一点，这是因为利率市场化导致的结果。
而LPR利率是基于市场报价利率，由公开市场操作利率加点形成，其中公开市场操作利率是由央行公布的，点数基本固定不变，也就是说今后LPR利率每年只调整一次，具体的调整时间是以央行公告时间为准，对于购房者而言，签订的是LPR利率加点的浮动利率合同，利率调整相对敏感。 现在上海主流的操作是房贷转换为LPR利率，基准利率4.9%，转换为LPR利率，LPR利率=基准利率4.9%+加点数值，加点数值是一定值，整个合同期限不变，利率调整时间点以央行公告为准。
下面说一下如何转换才最划算——基于目前的货币政策，利率整体是下行的，未来不排除降息的可能，在这种情况下，LPR利率大概率是会下调的，此时转换成LPR利率，房贷利率就可以享受到利率下调的政策红利，当然，如果LPR利率调整后，商业银行可以根据自身情况决定加点数值，也就是说，LPR利率下调，银行可以加点，上调的话，不加点点数，这样房贷利率有可能上升，但整体利率水平还是下行的，这种转换方式是最符合购房者利益的。