房产税上海施行了吗？
在“中国房地产报”的官方微信上看到一篇文章，题为《上海率先试点房产税！ 人均60平米起征点确定》，作者为上海市政协委员、中国人民大学房地产金融研究中心主任邹虹。 内容如下 “近日，上海市政协召开‘十四五’规划重点课题调研座谈会。会议透露，根据课题组调研意见，并征求多方意见后，‘十四五’期间，上海将继续保持调控政策的连续性和稳定性；同时，将加快完善长租房市场制度体系和监管机制，加大对出租人违规行为的惩处力度；在此基础上，适时推进租赁房供给和政策试点工作。”（摘抄自上海政协网站） 我看了下舆论场的反应，大家关注的点主要在以下几个：
1.人均面积标准是否合理？ 2.增值税抵扣如何操作？（没有细节）
3.税率高低和房贷利息相比哪个高？ 4.房东原拆原建是否合理？ 5.没有产权的小产权房怎么征收？（没有细节，只提到需进一步研究）
6.房价上涨压力下，是否会扩大征收范围或提升起征点？ 人均住房面积这个问题太宏观了，其实不管这个起征点是多少，对拥有多套房的人来说，都是累增的，只是幅度大小的问题。比如在上海一个家庭有三套房子，人均住房面积120平，那么三套房源都要纳税；如果在上海有一栋别墅，居住面积很大，但因为是一栋别墅，所以只有两套房源需要缴税。当然这里的居住面积是没有包括花园等附属设施的。
增值税抵扣问题也是没有细化到具体的操作层面，理论上来说，持有房产的时间超过五年且是自用住宅的就不存在增值税问题了，但租赁用房的免税年限还是应该设定在多久合适呢？ 另外，虽然文章里提到了对承租人的补贴，但具体是怎么样的一个补贴办法，文中并未提及，我也在找相关的文件，如果有知悉内情的知友可以科普一下。
关于小产权房，我觉得国家目前不可能在小产权房的层面上放松管控，因为小产权房本身就违反了土地管理法等相关法律。不过既然都允许集体土地建设用地入市了，至少是在政策上承认了集体建设用地使用权的价值，那么将来是有可能将小产权房用一种合法的形式进行登记的，只是这种登记不会改变原来房屋的使用性质，即该是住宅的还是住宅，只能让集体建设用地的性质变成国有。