中国房价是泡沫吗？
1 我国的房价确实存在泡沫，这个泡沫有多大呢，我给大家举个案例： 2015年4月，哈尔滨市政府出了一件臭名昭著的事情，一个叫李洪亮的房产商，非法占领哈尔滨市公安局办公楼，因为李洪亮旗下的房地产项目无法拿到预售证，导致买卖房屋被限制，他因此起诉公安机关，要求撤销处罚决定。
当时舆论一片哗然，都在谴责这种侵占国家财产的行径，可是谁又曾想过，李洪亮只不过是千千万万个陷入“房产泡沫”中的企业主和消费者的一个缩影！ 也许他的公司只是规模较小，无法与大企业相提并论，但“民不畏死，奈何以死惧之”——李洪亮用自己的方式，告诉了我们他对于未来房价信心满满的态度——敢拿公安局撒野，就是因为他相信，只要他的诉求不过分，公安也不会把他怎么着。
结果，大家都看到了，警方并没有为难李洪亮，反而对他进行了行政处罚： 从这件事上我们可以看出，中国的楼市存在巨大的泡沫，否则的话，一个区区的房地产开发公司老板怎么可能如此大胆，连公安局都敢闹。
2 为什么我国楼市有泡沫呢？这是因为我们的住房制度设计的本身就有问题。
目前我们国家的住房制度是： 除了个别城市（比如厦门）外，大部分城市的房子是没有持有成本的——买了之后不管你是否住或者租，你的钱就这么放着，也没人跟你算折旧费； 你买房的时候，不管是按揭还是全款，利息都是按你的本金计算的，所以你看看起来是你交了一定的首付之后，月供其实比你预想的要高很多； 而租金呢，由于房价一直在涨，租金虽然也有上涨，但是相对于房价来说，简直是九牛一毛。
所以，无论是开发商还是购房人，他们看起来是在交易，但实际上他们赚取的钱本不应该这么高，因为他们的利润实际上是来源于银行的房贷，或者说全社会老百姓房贷利息的总和。
而我们每个月还房贷的时候，觉得利息也就那么一点点，实际上，你交给银行的那点利息仅仅够银行的成本，而银行的成本其实就是社会的平均利率水平。 所以，我国的房地产实际利率水平要远高于社会平均水平。 高出的部分是谁拿了？当然是购房者了。 这也就是为什么尽管我们国家一直在调控房价，但是效果总是不明显的根源所在——供需关系没变，炒房客依然存在。
如果有一天，政府能够取消房子的金融属性，降低房贷利率，甚至考虑征收房地产税，我相信房价必然会有下跌空间。