北京出租房屋如何交税？
根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《征管法》）及其实施条例、《中华人民共和国房产税暂行条例》以及财政部和国家税务总局有关房产税的规定，城市房地产税的纳税人是产权所有人；个人出租房屋的，纳税人为房屋出租人。 那么，哪些房屋应当依法缴纳城市房地产税呢？ 根据《征管法》第十五条第一款第一项“纳税人从事生产、经营的纳税人领取工商营业执照的，应当自领取工商营业执照之日起30日内申报办理税务登记，税务机关发放税务登记证及其副本”之规定，企业办理完工商注册登记后30日内必须办理税务登记并领取税务登记证件，否则属于违法。 同时，根据《国家税务总局关于贯彻〈中华人民共和国城市房地产税暂行条例〉若干具体问题的规定》第一条第一款第二项规定，“纳税人将自有住宅依照城镇住房管理规定，通过租赁方式提供给他人使用的，应由承租人缴纳房产税；但出租人(纳税人)应协助承租人办理登记注册手续，提供购房合同、发票等合法证件。”企业将其自有房屋用于对外出租的，由承租人负担房产税；出租方应提供产权证明、租赁合同等资料配合承租方办理涉税事宜。
当然，作为自然人，如果将自有房产用于出租并办理了租赁合同备案的，则应按租金收入的5%缴纳营业税，并随之附征2%的城市维护建设税和教育费附加；如果没有办理租赁合同备案的，则按租金收入的10%缴纳营业税，同样要随征2%的城市维护建设税和教育费附件。 另外，根据《关于个人租房取得收入有关营业税问题的通知》第二条的规定，对个人转租房屋取得的收入，应确认为应税行为，并按“财产租赁”所得项目计算缴纳个税。