北京会放开限购吗？
不会，至少短期内不会，因为政策工具已经用尽。 这次深圳房地产政策的调整被很多人称赞为“史无前例”、“果断有力”，其实仔细研究一下内容，并没有什么非常创新或者令人惊讶的地方--只是之前各种调控政策组合拳的一个补充而已。比如提高交易门槛（满5唯一）的类似政策在北京一直都有，只是很多人不清楚罢了；限制信贷的政策之前也有限购限贷的政策，只是没有深圳的这么严罢了…… 深圳这一次出台的政策实际上把之前各部委各地方政府反复试探试水的一些房地产调控手段以比较强势的态度固化下来了，虽然看上去很“史无前例”，但实际上并没有超出很多人的预期，因此所谓的“史上最严”似乎也有些言过其实了。如果真要在深圳找出什么“前所未有”的政策，那只能说是对炒房客的杀伤力极大的一个政策--豪宅免征印花税。对普通购房者而言，无论贷款还是税费都没有区别，只有全款买房才能享受到这种优惠。
从全国来看，房价上涨压力最大的城市实际上是深圳和上海，因为这两座城市的人口流入最多，土地供应最紧。至于大家公认的炒房圣地的厦门，其实严格说起来情况要比深圳更严重一些。因为厦门的土地供给确实是零增长，而人口是净流入的。 但是我们看到国家对这城市的调控却是最松的——除了限购之外没有其他实质性的调控措施了。为什么呢？因为厦门的楼市实际上与北京的楼市状况极为相似--都是基本面较好（经济发展水平较高就业率较高社保缴纳率较高），需求充足但是供给有限（新建住宅数量极少）的城市。这样的城市一旦房价下跌必然会面临较大的金融风险，所以这类城市通常都是“只涨不跌”的。
也就是说，在人口流动的大格局下，一线城市普遍供不应求的局面并不会很快得到改善，即使短期调整也不会对供需格局产生实质性影响。在这种情况下，任何针对炒房行为的抑制措施都只能是治标不治本，因为只有增加供给才能实现真正有意义的“限房价、稳地价、稳预期”。否则，不管怎么打压投资需求，只要投机者四处流窜，终究能找到价格跳动的“脉冲源”——毕竟中国就那么大点儿地方，根本不可能出现像美国那样的遍地开花的郊区大别墅。要解决炒房问题必须从基本面上着手，也就是大规模扩建一线城市的住宅用地，大幅度提升新建住宅的数量和质量。