北京楼市什么时候涨价？
第一，北京目前房价已经处于历史低位了；第二，北京的供需关系和以往不同，过去是供给缺口比较大，需求被压抑，导致供不应求，房价上涨。现在是住房刚性需求和改善型需求被压抑，供给不足，但投资性需求旺盛，导致房价虚高。未来政策的主要方向应该是抑制投资性需求，鼓励自住需求的释放； 第三，最近一年楼市的变化，基本上取决于政策的收紧或放松，如果政策不放松，楼市将继续低迷；第四，2014年～2015年的楼市行情，因为金融去杠杆的后续作用，大部分城市楼市都出现了回调。
北京目前的二手房交易量比去年同期下降了近80％，很多中介门店倒闭或者转让，新房市场也同样惨淡。我最近一个月持续跟进多个新盘项目，得到的消息都是销控率不理想，需要加大推广力度。我前几天去看一个新盘的时候碰到一个买二手房的客户，本来打算买新房的，结果看了好几个楼盘都不理想，最后又回到二手房市场上。
所以短期内北京楼市继续下行风险较大，但是长期看，由于供给不足，需求依然会不断释放，房价必然有反弹的机会。 最近央行多次降息，央行行长说还要加大降息幅度，财政部长说财政政策要更加积极，货币政策加财政政策双管齐下，对于楼市来说是个重大利好。但是很多人不理解，货币政策和财政政策怎么刺激楼市呢？其实这两大政策都是为了扩大内需，而楼市属于内需的一个组成部分，而且是有消费属性的一种商品，因此可以预期，在扩大内需、刺激经济下，楼市有反弹的可能。 但是这里也要区分不同人群的需求。
目前楼市主要是两类人的需求，一类是住房刚性需求，另一类是资产保值需求（也就是投资性需求）。 对于住房刚性需求的人来说，他们买房不是为了投机，而是生活需要，这类购房者一般不会被房价短期波动所影响。所以短期内，地方政府虽然可以通过行政手段限制房价，比如限购、限贷等，但是无法从根本上解决住房刚需的问题，因为房子是一种特殊商品，其功能和属性决定了只要有条件，人们总是想要拥有属于自己的房子。
投资性需求则不一样，这一类需求主要是受到金融市场波动的影响，当股票、基金等资产价格下跌时，投资者为了规避风险，会选择将资金投入房地产，毕竟在我国房地产是被视为稳妥的投资渠道之一，因此在金融宽松时期，楼市往往会有所反应。但是在如今金融去杠杆的大背景下，居民信贷额度紧张，投资性需求难以释放，因此大多数城市的楼市都没有起色。不过，一旦金融环境开始松动，那么最先受益的是那些拥有多套房产的炒房者，因为他们手里握有丰富的购房贷款资源。