北京自住型商品房有哪些？
我看了下，目前自住型的房价基本在3万左右，位置大多集中在通州和马驹桥这边。 通州是北京近几年的重点发展区域。马驹桥作为通州的南部片区，这几年也陆续建设了不少住宅项目，但因为受土地指标的限制，这边的户型做的都比较小，大部分是在60平左右的两居，也有80平的紧凑三居，总价在250-300万之间，对刚需客群比较友好。
最近我去看过位于马驹桥的绿地海珀云翡，这个楼盘距离地铁亦庄线同济南路站不远，大概两公里，周边生活配套还有马驹桥镇中心街和世纪华联超市等，日常购物可以满足。
另外这个项目周边有景山学校、北师大实验校区（中学部）等名校资源，教育资源也比较丰富。 据销售介绍，这个项目一共24万平米，分五期开发，现在一期已经开盘，剩余部分预计明年推出市场，整体价格会在均价3万元左右。 我看了看规划图，这个项目里还有自持的商业和公寓，以5.2万的楼面价来看，商业和公寓的部分应该是盈利的。这样自住业主的生活所需就可以在这里得到满足。
通州还推出了限房价竞地价的新规。未来商品住房上市指导价不超过4万元/平米；共有产权住房销售价格与新房市场行情接近。 我们再看回马驹桥的绿地海珀云翡项目，按照这个限价要求，套内面积在60平方米左右的二居室总价应该是在300万元以内。对于外地人买房没有本地户籍的人员来说，买完这套房，符合北京限购政策的要求。 对于本地人而言，这个价格可以买一个总建面100多平的三居室，对于改善的需求也能满足。