如何投资地产？
“投资”这个范畴可大可小，对于个人而言可能是几十上百万，但对于金融机构可能就是上千万甚至上亿。所以题主指的是哪方面的“投资”，这是有区别的。 首先，从是否参与经营的角度来说，可以分为两大类，一类是直接投资，也就是你所说的买房、买写字楼等等，属于固定资产的投资；另一类是不需实际参与经营的，主要是购置房地产证券化产品（REITs），通过买入不同资产包来实现对不同区域、不同地段的地产投资。
其次，从是否承担风险的角度来看，也可以分为两中，一种是完全不承担风险的，即所谓的“固定收益”(Fixed Income)，例如国债，企业债等；另一种是要承担一定风险的，即所谓的“主动管理型"(Active Management)，一般来说市场对于主动管理的收益率要求会更高一些(预期收益率要高1-3个百分点)，同时因为要承担一定的风险，其风险溢价也要更大一些。当然，如果你只是买了房产用来自己居住，那根本不存在什么风险的问题了。
从资金的投资方式看，又可以分为两种，一种是利用杠杆，也就是借钱来投资，通常可以放大40%左右，但是需要付出更高的利息成本；另外一种是不使用杠杆，需要一次性投入，没有额外的负债，但是收益也较低。 另外，现在也有一些新的投资方式出现，除了传统的交易方式外，还有抵押贷款债券，CMBS等等。当然，还有一些其他的变化，比如目前一些城市的二手房交易已经实现了网上签约，使得交易的监管和清算更加方便，交易效率提升。
总之，投资的方式很多，关键还是在于你的具体需求和目标。 希望对你有所帮助！