恒大怎么投资？
这个真不好说，现在恒大的资金流还看不出来有什么问题，但是负债的确是太高了。 恒大集团负债总额7865亿元，资产负债率89%。 这已经是一个相当高的水平了，如果加上融资担保和融资租赁等模式，总负债超过万亿元。 根据公司披露的信息，目前恒大有息负债合计3011亿元（包括商票），2021年需偿还的各类金融借款就有443亿，到2022年到期的各类金融借款930亿元。
在“三条红线”政策下，即便是在销售旺盛的2021年，恒大仍有降档压力。 而在2022年上半年，随着行业整体下行以及销售锐减，恒大原本就高企的有息负债即将面临到期还款压力。 有业内人士称，一旦融资渠道持续收窄，缺乏资产抵押的恒大将会陷入债务恐慌中，甚至不排除像华夏幸福一样出现债券违约，这对于整个地产行业都会有系统性的风险。 目前来看，恒大解决债务问题的途径只有通过卖资产、卖项目来套现，或者等待政府出面协调贷款展期。 但无论是哪一种解决方案，都意味着恒大将面对更大的损失。 因为从现状来看，买方的履约能力都在下降，市场对于恒大持有的物业资产也存在较大的争议，因此恒大出售项目的难度和成本都将大幅增加。 如果无法得到有效的债务展期或是债权方妥协，恒大极有可能被动违约，从而引发信用风险暴露，进而对银行、保险等金融机构带来一定的影响。 而为了摆脱目前的困境，恒大可谓是用尽了浑身解数—— 出售股权和资产，回笼资金缓解流动性紧张； 引入战略投资者，寻求更多资源和支持； 加大销售及回款力度，多管齐下促现金流回笼…… 但是，这些举措是否能够真正起到作用，现在来看还存在很大的未知数。