房地产可投资吗？
最近，我遇到了很多人问同样的问题"现在进入房地产行业还来得及吗？” 客观地讲，如果仅仅是基于房价上涨而带来的资产增值，那么答案是否定的，晚了一步！ 但是，如果有人告诉你房地产泡沫即将破灭，行业迎来寒冬，那你也别着急下手、抄底抢盘——说这段话的人一定不是房产经纪人，因为如果真是这样，那他就该急着把自己手里的房子卖出去，而非劝你千万别买。
其实，早几年买房的人已经赚了，这一点毋庸置疑，像北京、上海这样的大城市，5年前的房子和今时今日的房子绝对是大不一样；但除了这二、三线城市核心地段的房产外，其他的房产真的不值得买吗？ 我认为也不尽然如此，比如我在苏州打拼的这三年多时间，看着自己住的小区新房二手价格都翻了一番有余，新小区更甚，比如某湖新开发的某园，拿地价就高达8千每平米，目前二手房市场更是接近4万/平方米。
所以你看，在苏州这样的城市，只要你买了房，哪怕只是普通的新村，只要不出意外，房价都是涨的，你只可能是赢家。 也许你会觉得新房价格涨了一点没什么，但是二手房市场可是水涨船高，交易的时候你可就要多掏钱了。 也许你会想，我要是借钱付个首付，然后月供压力大一点没关系，那我也是赢家啊！ 但现实真的是这样吗？ 如果你的工资涨幅能超过贷款利率，且未来还有很大的涨薪空间，那么你这么做没错，你仍然是赢家。但如果你像大多数人一样，工资涨幅跑不赢利率，甚至未来还有可能降薪，那你就是输家。 输家意味着你要承担更高的贷款利息，同时还要面对资产贬值的风险。
所以，如果你不是因为投资目的而购房，只是购买自住，我认为大可不必过于担心未来的房价走势，因为只要有稳定的收入，你能够负担还款义务，有房和无房完全是两码事，一个是消费观念，另一个则是持有成本（房贷利息）问题。 你只需要考虑，是现在就买还是再过两年买？ 现在买，你是全款还是贷款？ 如果是贷款，你现在工作的收入水平是否能够支撑还款压力？ 如果是全款，那么你是否需要垫资？垫资的成本有多高？ 最后，你再根据自己的实际情况来定夺——到底是现在买入还是再等等。 其实，很多时候我们买房并不一定要考虑房价下跌的问题，因为有国家这个宏观调控在手，跌了政府帮忙兜底；我们也不需要操心房租暴涨，因为国家会监管，限制租金水平。 我们所需要考虑的，无非是几个点：
1.我的收入能否负担月供？ 2.我手里的钱够不够支付首付款？ 3.我买的房能不能帮我保值甚至升值？ 只要这几个点符合预期，那你就大胆买吧！ 未来怎么样是未来的事情，你只要保证眼前不吃亏就可以了。