县城投资还是理财？
建议选择房产，如果是首套房可以考虑买在县城，因为贷款政策不一样，首套房首付可以三成，二套房则是六成甚至更高。如果是在大城市有公积金的，可以使用公积金贷款，利息更低。 至于理财产品，现在的收益率都低得可怜了，余额宝等货币基金也就7%左右的年化收益，银行理财产品也是平均5%~6%的收益。想要达到10%以上的收益，要么冒险选择P2P网贷平台（虽然国家正在治理，但未来仍然可期），或者像楼主所说的炒期货，或者是现货白银、原油之类的。
这些投资方式风险较高，且需要一定的专业知识和行情分析能力。 如果没有相关的知识和经验，盲目进入这个领域，很有可能钱没赚到还损失掉一部分本金。 当然，如果已经有了一定的理财经验和基础知识，在选择理财产品时也会容易一些。先做理财投资，再买房，是现在比较明智的选择之一。
最后提醒一点，任何投资都有其固有的风险属性，高收益必然伴随着高风险，这是亘古不变的道理。 希望我的回答对你有帮助