美国房价暴跌原因？
1. 供需关系，人口流动。 这些年，美国的人口流入地区主要是西海岸和佛罗里达州（移民+拉美裔），这两个地区的房地产价格本来就比东北部高很多，而今年特朗普要加关税的国家中东北部的工业重镇是大芝加哥区！加税会导致这些制造业回流吗？不会的，以前福特在底特律建厂的时候曾经对当地就业人口做了调查，发现97%的黑人都不会买福特车，因为工厂工资很高，但是生活质量很糟糕。所以加税后对这些地方的GDP不会有很大的提高，对本地消费力的预期不会有极大的改善；相反，西部和中佛罗里达的房地产一直比较活跃，特别是高科技产业聚集的旧金山湾区，还有阳光海岸的亚利桑那州。最近一年的房产数据可以看到西海岸和中佛罗里达的房价涨得很好，反倒在北方的制造业重镇，纽约、芝加哥等地区的房价跌了不少。
2. 金融因素，去库存化。 关于去库存化我就不多说了吧，之前去库存化最严重的几个城市都在南方，比如凤凰城的亚利桑那州，还有德州的中部，休斯顿一带，这些地方都是近几年房价暴涨的地方。去库存化的结果就是新房不断建成，供应增加，而需求却没有大幅增长，因此新房的价格并没有涨很多，但是二手存量房就惨不忍睹了……我看过一些数据，房价上升的速度和新房屋供应量增长的速度其实是一直在下降的，所以最后实际上房东所得到的钱并没有比以前少——只是买房者花同样多的钱能够买到更小的房子而已。
3. 市场情绪，加息周期。 其实今年两次加息，对房地产市场本来应该会有挺大影响的，毕竟美国房贷利率是跟政策利率挂钩的，加息预期会促使人们尽快出手购买住房，以免将来房价下跌再追悔莫及。但现实情况是加息之后二手房市场更加惨烈，新房市场却好很多，这跟美国的金融结构有关的，美国人住房贷款基本都是银行根据房贷申请者的信用情况先放款给购房者，然后由第三方评估公司来估值确定首付比例，也就是说按揭贷款的发放和房产的估值并非同时发生，而是存在时间差的。贷款放款的额度根据市场的估值变化而调整，这就导致了在市场最恐慌的时候，房屋交易却依旧能正常进行，因为购房者提前锁定了较低的交易价格，而在市场回暖的时候，前期低价购买的房产则会迎来补涨。