服役军人不能贷款么？
一、已缴存住房公积的，可以贷公积金+商业组合贷款； 二、无缴存住房公积金的，只能商贷； 三、特殊类型，比如人才安居计划这种，是必须公积金贷款，具体要看各地政策。 另外需要提一下，目前大多数地区的商业贷款利率都上浮了20%-30%，所以如果是商贷的话，利率还是比较高的，具体的要看借款人的资质（信用、负债等）。
如果是公积金+商贷的组合贷款，那公积金部分的利率就比较划算了（公积金贷款的政策每个地区都不一样，但是都遵循“缴存时间越长、余额越多，可贷额度越高”的原则），而商贷部分利率按照央行规定的基准利率执行。 而采用“先商贷、后公积金”的模式就不能享受到公积金贷款的政策优惠了，因为这种情况相当于借款人先以个人名义申请了按揭贷款，等买房之后，再拿着购房合同去申请公积金贷款。这种情况下一般是不允许公积金冲抵商业贷款的情况出现的。
当然，除了以上两种贷款方式之外，一些金融机构也推出了拥军贷之类的产品，不过这类产品大多要求比较高，而且利率也没有公积金高。 最后给大家科普一个知识点：很多人不知道房子交易时需要缴纳的税费中，有个人所得税这一项，而且是卖方承担的！ 也就是说如果你是卖房者，那么你就需要承担这笔费用，金额大约是房屋成交价的1%～3%不等，具体视所在地政策和房屋情况而定。