贷款利率16%高吗？
坐标北京，去年买的房子，商贷利率是5年期的lpr，央行给的是4.65%的基础利率，加点数-0.25，换算成固定利率就是4.9%。因为今年3月份央行下调了1年期LPR利率至4.75%，所以上半年都还了利息没还本金。 8月31日，央行再次下调1年期LPR利率至4.65%，我们房贷利率可以重新定价了，点数不变，按照之前公式计算（商业房贷合同有约定）。
1、保持不变，利率=4.9%+（当前LPR利率-2019年11月LPR利率）*0.6倍；即维持之前的房贷利率，每年调整一次。
2、转换为固定利率，利率=4.9%，贷款期限满一年后可以变更。 3、转化为LPR利率，利率=LPR利率+点差，其中LPR利率由借贷双方协商确定，每年1月1日和7月1日进行调整。
我选择了第三种转为LPR利率，和配偶一起去了银行，因为之前对LPR认知不足，也不知道未来走势如何，所以转LPR的时候很纠结。
经过银行的客户经理耐心的讲解，以及对过去LPR数据的分析，我们最终选择了转为LPR利率，毕竟利率下行趋势明显，而且我们房贷剩余时间比较长，转LPR利率能节省一部分利息支出。
但是，我选择转LPR利率有一个前提条件，那就是LPR利率至少应该保持几年内下降的趋势，否则我就保留原来的房贷合同了。