商业贷款利率怎么变？
1.新签订的贷款合同对利率的调整，需要经过借贷双方协商一致，并签订书面补充协议； 2.商业银行按照基准利率调整的时间间隔和次数调整利率的，应当告知客户并对调整的依据和理由做出说明。对于单笔金额较大、期限较长的贷款，商业银行还应当通过报纸或其他媒体发布利息公告，以提醒借款人注意。 3.央行基准利率是一个参考利率，不是必然利率。在市场化改革进程中，央行基准利率会逐步淡化，最终成为市场利率。所以银行根据央行基准利率调整利率属于顺势而为。
举例来说，央行基准利率是年利率4.35%，央行基准利率调高至4.9%，那么商业银行可以调整房贷利率为基准利率上浮20%，即年利率5.88%，央行基准利率下调至4.6%，商业银行也可以相应地把利率调低，也就是房贷合同中约定的利率是央行基准利率基础上上浮20%（或下浮20%）。