商服贷款多少年？
现在银行贷款的授信期限最长不超过5年，部分银行的房地产抵押贷款授信期限最长不超过30年，所以如果是房产作为抵押的话，可以贷的时间比较长，但是贷款利率相对比较高； 如果是房产和商铺联合抵押贷款，那么一般银行会要求商业用房和住宅的抵押率分别计算（大部分银行是分别单独算），比如房龄比较新、地段比较好的普通住房作为抵押，最高可以申请到7成，但是房龄大、位置偏的商业用房最多能申请到4成，那么两者加起来，整个房屋的价值最多可贷额度就是11成，也就是房子价值超过110万以上就可以。
不过这里要注意的是，很多客户都是将商业用房和普通住宅放在一起办理抵押，这种情况对于贷款的通过率是有很大的影响，甚至可能会直接被拒，所以我们做信贷的时候最好是要分开来做。 除了房产以外，其实企业也可以作为抵押物来申请贷款，只不过因为企业的估值比较难，而且需要评估机构实地去考察，因此操作起来会比较麻烦，费用也会比较高，但是利率方面相对来说会优惠一些。