融资的物业贷款是什么？
融资性物业按揭贷款是房产抵押贷款的一种，以房产作为抵押物向银行申请贷款，用途可以是用于房屋装修、商铺经营、购车、出国留学等，也可以是企业生产经营，额度一般为房地产评估价值的50%~70%。 相比普通的房产抵押贷款来说，融资性的物业按揭贷款对借款人的资质要求更高，贷款利率更低，贷款机构也更偏爱将款项投放到优质的开发商和企业手中。 所以如果企业主有融资需求，又恰好手中有闲置的房产，不妨考虑一下这种贷产品。 我们知道影响房产抵押贷款利率的主要因素包括央行基准利率和房贷政策这两大方面。而除了以上两方面之外，银行审批贷款时的审核重点以及最终确定的贷款利率还受到借款人资质的影响。通常情况下，银行会更加青睐三类借款人：
1.优质的大企业。此类借款人在银行贷款通常能够拿到很低的利率，甚至有可能获得优惠利率；
2.银行眼中的“优质客户”。这类客户一般会享受到银行提供的较低利率，不同银行的低利率标准可能有所不同；
3.资信良好的中小型企业。虽然这类企业的融资成本往往较高，但是其融资的难度相对较小。 当然，在以上条件下，借贷人获得的贷款利率仍然会受到央行基准利率的影响，不过影响程度并不大。
目前，央行基准利率自2015年10月24日调整后维持在1～5年期（年利率）3.75%的水平；1年至3年期（年利率）4.75%的水平。 而房贷政策方面，各地各银行的规定并不一致，需要借贷人以当地银行规定为准。