恒帮股份为何利润低?

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作为在恒帮工作过5年多时间的老人,以一个普通的前员工角度来讲一下自己的看法 恒帮是一个比较特殊的上市公司,它和大多数的企业不太一样。它的业务分为两大块,一块是物业经营(包含物业管理及房屋销售)一块是建筑。因为建筑这快主要承接的都是政府项目,资金流向比较严,周期比较长,所以这里就不过多的说了。重点讲一下物业经营这块。

首先,从营收构成来看,物业经营收入在总营收中占9成以上的比例,且保持着稳步增长的态势,说明公司的主营业务发展是比较健康的。其次,再来说说成本,公司的成本主要来自于两项,一项是财务成本(包括利息支出和融资费用),另一项就是人力成本。先来说说财务成本,由于公司一直负债经营,且贷款规模较大,财务费用自然也是居高不下,2017年财务费用高达4.2亿元;虽然之后通过不断融资,财务费用有所降低,但截至2019年上半年,财务费用仍然有2.63亿元。可以说,财务成本的支出几乎占据了营业成本的一半以上。

再来聊聊人力成本,众所周知,物业公司的人力成本一般比较高,主要是因为存在大量的社区广告位,而这些广告位往往给物业公司带来了可观的额外收益。但是,恒帮却不是这样,其人工成本占总成本的比例一直很高,尤其是到了2018年和2019年上半年,这项数据直接超过了60%。之所以出现这种情况,是因为恒帮除了传统的物业管理以外,还涉足到了房地产的销售领域,而这一行业的特点便是高佣金、高提成,所以导致了人力成本的高企。

最后,说说利润,受上述两方面的因素影响,公司的净利润一直都是负值,而且幅度较大。在这里需要特别说明的是,尽管公司的银行借款较多,债务负担较重,但贷款利息都是符合相关规定的,并且是有担保的,所以不存在较大的信用风险。

可以看出,恒帮当前的主要问题还是出在经济效益上,如果未来无法有效的控制成本,提高盈利能力,那么企业将处于一个非常被动的状态。

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