房产销售贷款哪个好？
从收入、发展、工作强度和风险四个维度来看，建议优先选择房产抵押贷款 ①收入方面，房产抵押贷款的贷前佣金（中介费）是客户借款金额的2%左右；而二手住房按揭贷款的贷前佣金一般是房屋成交价的3%，商业性房产贷款（包括二手房按揭与新房商贷）的贷前佣金是房屋成交价或评估价（取较低者为计佣依据）的1.5%~3%不等。相对而言，房产抵押贷款的贷前佣金比例较小。
②发展方面，无论是银行还是民间贷款机构，房产抵押贷款都属于抵押(信用)贷款中的优质客户群体，受到的关注较多，相应的办事效率也会更高一些。而办理二手房按揭贷款时，由于交易过程比较复杂，涉及到买卖双方的时间精力成本和服务费用也相对较高。大部分银行的二手房按揭贷款在审批时间上通常需要20个工作日甚至更长，民间贷款机构的二手房按揭贷款一般在7~15天左右；相比之下，房产抵押贷款的办理流程就不那么繁琐，一般15个工作日内即可放款。因此对于借款人来讲，房抵贷相对来说手续更为简单快捷。
③工作强度，主要是指对从业人员专业知识的要求程度。因为房产抵押贷款的操作流程相比二手房按揭贷款来说更加简单一些，所以对客户经理的专业知识要求没有那么高，业务操作也比较灵活，只要符合监管机构和放贷机构的基本风控要求，就可以满足放贷条件。而对办理二手房按揭贷款的客户经理则必须熟稔二手房买卖的交易流程以及贷款产品要求，需要更专业地服务客户，相应的工作强度较大。
④风险因素，首先是在实际操作过程中，因二手房市场的成交价格处于不断变化之中，可能会造成贷款发放的金额与实际交易价格不符的情况，从而引发一定的法律纠纷。其次是部分借款人为了获取更高的贷款额度，可能存在虚假交易或者提供假材料的行为，这在一定程度上增加了放贷机构的风险。不过，银行作为资金供给方，在风控能力上远胜其他类金融机构，在此方面的风险相对要小一些。