委托贷款能贷为抵押吗？
虽然银行规定，公积金贷款不能用于炒房，但近日，有网友透露，已有北京的中介机构可以利用担保公司的委托贷款，将房本没满5年的经济适用房转为商品房。
以链家置家为例，需要房主与买房人分别与担保公司和新的经济适用住房公司(以下简称“经适公”)签订合同，支付1万元左右的委托贷款服务费，担保公司将一部分资金，以委托贷款的形式，支付给经纪公司1000元之后，剩余的部分汇往“经适公”，房本没满5年的房子在“经适公”转为商品房后，“经适公”将房款返还给经纪公司，再转给房主。买房人只要缴纳首付即可完成交易。
值得注意的是，中介方以“担保公司自有资金”的名义，替经适房业主还清了原来的购房款，而房主也可以“无须等待”5年，直接转商品，与现行房改政策存在相悖之处。另外，这种操作中存在两个风险：一是担保公司的1000万自有资金的安全如何保证？二是，如果房主反悔，担保公司投入的自有资金怎么办？
对此，链家置家相关负责人表示，作为经济适用住房再上市服务的专业公司，经适公在住房资金管理部分有保证金。而且，为房主“赎房款”的1000万自有资金，由“经适公”提供担保，风险较小；如果业主反悔，1000万自有资金可直接划回担保公司账户，风险也可控制。