房地产股票为何不涨？
1. 估值很低了，没有下跌空间了 2018 年10 月31 日全国商品房均价9576 元/平，历史最高是 2013年底的 1 万六千多，五年跌掉一半，从投资角度，已经很低了（注意这是全国平均水平），即使房价腰斩，对应股价至少翻倍！
2. 政策托底，稳增长重要抓手； 4月份政治局会议再次强调“要推动房地产市场平稳发展”、“支持居民合理自住购房需求”，重申房地产是经济的压舱石。目前地产股PE 估值仅约 5-6 倍，处于历史底部区间；
3. 行业集中度提升大趋势确定，龙头公司业绩确定性高； 我国房地产行业进入存量竞争时代，销售排行榜前50 家企业市场份额已提升至约 50%，CR10 连续四年提升，集中度将持续提高，头部房企优势明显；
4. 销售回暖，拿地积极 目前一线和二线多数城市市场已有好转，5 月百强房企销售实现同比增长，新增土地面积同比大幅增长近两倍，房企融资环境也有边际改善迹象。龙头房企在土地市场上依然表现非常强势，上半年百强房企拿地金额达 1.7万亿，同比增长15%，刷新历史同期峰值纪录
5. 政策底+基本面弱，大概率还有最后一跌； 政策底已经出现，但是需要基本面的配合才能形成真正的底部，目前看还需要最后一跌才会见底，这一波杀的是基本面，很多公司的现金流已经非常紧张了，但价格还没有反映基本面的变化。
6. 从大方向看，中国经济正处在一个新旧动能转换的关键时期，而房地产作为过去的支柱产业，必然会逐步让位于科技制造等新兴产业，因此长期来看，房地产的投资价值确实是在下降的，这也是最近国家大力推动房地产税改革的原因吧！