北京为什么退租？
这问题有点太笼统，可能问的是北京为什么要出台限竞房政策吧！ 北京的住宅土地供给自2017年开始就已经是限购状态了（新出让的土地项目必须配建一定比例的保障房），这个比例根据区域差别在5%-20%不等；同时，在北京买新房和二手房需要提供近3年的社保或个税缴纳证明。 这两条政策一出，非当地户籍在北京买房的难度大幅上升。虽然国家设定的房地产调控目标之一就是“稳定地价”，但北京的地价依然出现了大幅上涨，尤其是限价比较严格的时候，地王不断出现，房价自然也不会低。所以，北京作为首都所应当承担的使命和任务，与全国其他城市相比，其实并无不同，那就是保证房地产市场平稳运行。
然而，这种稳并不是无度增长，也不是大幅下跌。作为一个城市，其经济增长、财政收入、人口流入等等都跟房地产有千丝万缕的联系，甚至可以说是紧密相连，一动全身应。 所以，当楼市过热的时候，比如2016年前后天津炒房团横扫环京地区，北京就必须出手控制；相反，当楼市低迷时，又迫切需要房地产来托底。这是大城市所必然面临的困境。如何把握这个度，就是一个需要权衡的命题了。我觉得至少到目前为止，北京的限竞房政策算是比较成功的。
至于说退租房，我不知道你说的是不是房租暴涨导致租户被迫退租或者因为城市整治造成租户被清退。如果是前者，我想说的是租金水平跟货币供应、通货膨胀、人均收入水平以及住房供需等因素有关，当然也包括房地产本身的因素，比如交易周期等；后者则是政府行为，属于政策性调整，本身并不能从根本上影响租金水平。