房地产投资增速是什么？
房地产投资增速，是指一定时期内（月、季或者年），房地产开发投资同比名义增速或实际增速。 比如，2014年全年固定资产投资（不含农户）比上年增长7.5%，其中，房地产开发投资增长11.8%；2013年同期为下降6.2%。这表示2014年的房地产开发投资比2013年增加了18.0%。
在计算时，先计算出两个时间断点的实际增长率，然后再相减算出增幅。如果某项资产在一段时间内的投资同比增长率为负值，说明该资产的供给增加了，市场的有效需求不足，投资处于疲软状态。 如果某一时间段的房地产开发投资增速快于GDP，说明该行业投资活跃，宏观经济景气度较高；反之，则说明该行业的投资低迷，宏观经济运行压力较大。 根据统计，近年来全国房地产开发项目数量呈现不断上升趋势，由2007年全国的9391个增加至2012年的28396个，年均增长率11.1%，同时房屋施工面积也由16.8亿平方米增至45.2亿平方米，增长了2.7倍，显示出我国房地产业保持较强的发展势头。 但同时应该看到，近年来我国的房地产开发投资增幅一直在下降。2012年，房地产开发投资占全部固定资产投资的比重达到17.3%，比上年下降了0.2个百分点。如果这一趋势继续下去，房地产在固定资产投资中的“老大”地位有可能被其他行业所取代。 造成这种现象的原因是多方面的。首先是城镇化推进带来的住房刚性需求，二是金融政策的调控效应。自2009年开始，国务院先后出台了超过万亿规模的基建投资计划来刺激经济增长，大量资金的涌入推动着房价的上扬和房地产开发投资的增长。但到2012年之后，这一效果已经不明显。与此同时，银监会发布了《中国银行业监督管理委员会关于整治房地产融资乱象的通知》，对包括信托、房地产基金在内的各类融资渠道进行了规范，使得房地产开发商获取资金的难度明显增加，直接抑制了房地产的投资。