为什么说深圳富人多？
明确一点，没有所谓的“富人区”，只有穷人和中产阶级聚集的地区。 深圳作为一个移民城市，本地原居民极少，90%以上是外来人口，所以不存在“本地人有钱”的问题。而像香港、上海这样的本地人口占绝对多数的城市（北京除外），所谓“富人区”的概念才能成立。
其次，谈一下什么是中产阶级——按照美国的定义，家庭年收入在12.5万至75万美元之间定义为中产阶级；在我国，城镇家庭的平均可支配收入是36万元，农村家庭的是18万元左右，也就是说，只要你在一线城市有稳定收入，没有房贷压力，且没有啃老的情况下，年收入超过上述两个数字的，就可以划入中产阶级的范畴了。 当然，这些收入属于“可支配”收入——即扣除掉五险一金、个税等等之后的净收入，如果算上这些支出，很多中产的年薪其实没有那么多。
谈谈中产阶级为什么聚集的问题。 我们知道，消费者购买商品或服务时，一般会在自己承受的范围内尽可能买最贵的，因为贵意味着质量好、服务佳。同样，人们居住的区域也是有“价格敏感型”和“品质享受型”之分的。 如果收入高于平均水平比较多，你会选择居住在哪里呢？我做过一个统计，在我调研的5000多个租房用户中，54%的人选择“在工资水平高的地区多付房租，换取更好的工作和职业发展机会”，41%的人选择“在工资水平一般的地区少付房租，维持生活的稳定性”。显然，前者是追求人生梦想而不惜代价的年轻人，后者则是更看重生活舒适度、对于预算相对不敏感的群体。
从区域发展的角度看，一条城市的轴线一般是自西向东发展，同一座城市的东面和西面，往往存在着房价的差距——一般来说，差三倍左右是正常的，某些特大城市的中心城区，甚至能差五倍以上。这也就意味着，如果你希望住在城市发展轴线上，又要承受得起高昂的费用，那么只能向市区东部或者西部挤。而对于那些收入跟平均工资比并不算很高的新中产来说，他们更倾向于生活在交通便捷、各种配套比较齐全的中心区，这样就能省下大量的交通费和时间成本，以及摆脱糟糕的环境影响。于是，在这些中心区的边缘，诞生了无数个像深圳华侨城、上海静安寺这样的“贵价区”——他们既享受到了市中心的便利，又不必支付过高的生活成本。