美国房价为什么下跌？
先放结论，美国这次房价大跌和08年次贷危机不一样，不会引发金融危机，对经济拖累有限，是短期的阵痛换长期的健康，而且已经率先开始触底反弹了。 从历史数据看，美国房子平均涨了200多年没跌过（除了大萧条时期） （数据来源：Bureau of Economic Analysis） 但是从1997年开始，房价涨速远超GDP增速，到2006年开始大幅飙升，比20年前翻了一番还要多！（数据来源：Federal Reserve Bank of San Francisco） 这意味着什么？这意味着美国人买房，要么靠储蓄，要么借高息贷款，或者父母帮忙支付首付款，总之依靠自己的收入去还月供是很困难的，所以每次房价上涨都会导致美国人更依赖信贷，资产负债表变得更脆弱。
到了2005年的时候，美国的房地产杠杆率（Household Debt Service To Income Ratio）已经达到历史最高值4%，高于次贷危机前的峰值。（数据来源：US Census Bureau） 这个比例是什么概念呢？以家庭为单位，房贷还款总额是该家庭年收入的4倍，已经是极限了。一旦房价下降，超过1/3的人还不起月供，房子被收走拍卖，家庭的负债违约，资产负债表恶化，生活水准急剧下降，陷入“房奴——穷光蛋”的恶性循环。 这就是美国次贷危机的根源，也是现在美国租房率创历史新高，新房建设面积骤降，但二手房成交量却非常活跃的原因所在。
短期来看，供给上升，需求下降，自然价格就下跌。但是这次和美国上次房地产泡沫破灭不同的地方在于：
1、这次是美国联邦政府主动出手，给房地产市场降温，限制炒房行为；
2、美联储连续降息，将利率降至负值区间，降低借贷成本；
3、财政部发钱给老百姓，直接刺激消费。 三管齐下，美国楼市迅速回暖。 根据最新数据，今年第一季度，美国新屋开工数量同比增长18.3%，创下去年第三季度以来的新高。 (来源：The White House) 同时，美国劳工部公布数据显示，在政府大量印钞和降息的刺激下，上个月消费者支出增长了10%，这大大超过了经济学家此前预期的增幅。