商业贷款利率浮动吗？
商业贷款，也叫商业性信贷业务，根据借贷方的不同分为商业银行房贷业务和中小企业融资业务两种。 前者以房产作为抵押，按照基准利率上浮或下调制定合同利率；后者以银行信贷资产作为抵押，企业信用作为担保，按人民银行规定的同档次流动资金贷款利率执行，在央行基准利率的基础上进行上下浮动。
目前，国家调控房地产市场的政策基调是以稳定房价为重点的同时努力降低社会成本，因此短期内（2016年）房贷利率上浮是大概率事件。 商业贷款的利率调整取决于央行基准利率的调整，而央妈降息主要受通胀、经济增速放缓的影响。
2015年初，由于市场物价水平整体较高，CPI涨幅连续攀高，4月、7月两次上调金融机构贷款利率准备金率0.5个百分点，分别至20%和19%，8月开始启动4次降准，释放流动性约7000亿，保持货币供应合理充裕。
在此背景下，全国各大银行基本按基准利率上浮30%-40%左右发放个人房贷，各地房价继续维持较快增长态势。不过，随着央行连续降准，市场上流动资金的增加，企业融资困难的问题得到一定改善，不少地方房价出现回落，10月份全国70个大中城市中仅有10个城市新房价格上涨，比9月减少7个。
基于此，有专家判断年底之前房贷利率仍可能进一步上升，不过上浮幅度会有一定限度，在基准利率基础上上浮30%。 而对于明年楼市走势，该专家认为随着市场上流动性问题的逐步缓解，各城市供需关系的调整，房价有可能出现分化，一线城市房价可能会小幅上涨，而二三线城市则有可能继续下降。