购房每月换的贷款吗？
商贷，纯商业贷款，等额本息还款； 贷款金额56万，期限20年，每年月供3789.81（其中房贷本金3467.34、利息322.47）
公积金贷款，组合贷款，公积金+商贷，等额本息还款； 贷款金额72万，期限20年，每年月供4187.18（其中按揭本金3884.68、利息302.5） 以上数据均按照商业房贷利率4.9%、公积金贷款利率3.25%计算得出。
目前商贷利率是商业银行利率的基准利率上浮20%，也就是5.88%，公积金贷款利率是基准利率上浮10%，也就是3.37%。 如果采用固定利率转换，那么利率保持不变，贷款合同的约定利率在剩余合同期内保持不变，按合同约定的利率计息到期一次还本付息。
如果采用LPR利率转换，LPR利率转换只能转一次，之后利率水平将跟随LPR利率变化而变化。 基于上述两种选择，我们给出如下建议：
1、如果是商业性住房按揭贷款，并且与银行签订的借款合同约定利率调整方式为基准利率调整，则可以选择固定利率转换。因为从2019年5年期LPR利率首次报价来看，利率基本维持在基准利率的水平上下浮或者上浮，所以选择基准利率作为参考利率，利率水平变化不大。
但需要注意的是，根据央行规定，借款人变更借款合同约定的利率条款，必须要征得借贷双方的同意，且需要明确以LPR利率作为定价基础进行转换。也就是说，即使借贷双方没有在借款合同中约定利率调整方式，也可以对利率条款进行变更，但是只能选择LPR利率一种参考利率。
2、如果是商业性住房按揭贷款，并且与商业银行签订的借款合同未约定利率调整方式或者约定不明确，建议选择LPR利率转换。这是因为，无论是基准利率还是LPR利率，其本质都属于市场利率，随着市场的波动而变化。选用LPR利率，更有利于房屋买卖双方在交易时把握价格走势。 但需要注意，如果选用了LPR利率，意味着之后的贷款利率将按照LPR利率加减点确定，加减点的数值=现在LPR利率-2019年12月LPR利率。
3、如果是公积金贷款，不论是否在借款合同约定了利率调整方式，都应该选择LPR利率转换。这是因为，公积金中心的房贷利率政策与商业性住房贷款的利率政策并不同步。自2019年3月起，各地陆续下调个人住房公积金存款利率，目前利率为1.5%，比基准利率低3个百分点。而商业贷款利率目前仍处于上浮状态。两者处于不同的利率体系，采用LPR利率更为合适。