贷款的年限越长越好么？
从贷款成本角度来看，贷款时间长短的确是个问题； 银行贷款按照贷款利率分，只有4类，分别为基准利率、上浮利率、下调利率以及央行同期同档次的再贷款利率。 基准利率是央行提供给商业银行等金融机构贷款时所参照使用的利率，上浮或下调都是相对于基准利率来说的，如果基准利率是6%，上浮20%就是7.2%，下调10%就是5.4%。
以基准利率为例，假设贷款期限1年（包含1年）以下，那么贷款利率是央行基准利率的90%，也就是年利率6%×90%=5.4%; 假如贷款期限在5年以上，那么贷款利率则是央行基准利率的1.1倍，即年利率6%×110%=6.6% 通过以上计算我们可以得出，贷款期限越短，则贷款成本越低；反之，贷款期限越长，贷款成本越高。所以，大家在申请房贷的时候一定要根据自己的资金需求选择最合适的贷款期限！
但是大家需要了解的是，央行基准利率自2015年10月起至今一直处于持续下降的趋势，这意味着即使贷款时间是相同的，现在的房贷利率要比以前更低。同时，央行降息概率加大，未来还有进一步下调的可能，这对于借贷人来说无疑是一个好消息。央行还出台了降低存款准备金率，释放市场流动性，这也为降息铺路。
不过，央妈虽然一直在降息，但利率下降幅度有限，而且每次下调都会引来市场一片欢呼。事实上，央行每一次降息对于普通人来说都是机会，因为利息总是和通胀挂钩的，现在利息这么低，通货膨胀却居高不下的，你的钱放在银行每天损失好几亿，而放在家里又担心被盗，买理财又亏得慌，真的挺纠结的，是吧？ 所以，央行每次降息，都是你需要好好考虑到底如何打理你资产的时候到了，因为钱放在哪里能最大程度地规避风险，又能让你得到最大收益呢？ 举个例子： 假定某客户贷款100万元，期限为20年，20年间共需偿还本息合计162万元，其中本金100万元，利息62万元；若银行累计降息5次，每次降息幅度均为20%，则客户最终需要偿还的本息合计金额为138万元，比原来少24万元。