房贷贷款只能贷整数吗？
正确的说法是，商业按揭贷款（即以房产进行抵押按揭），除开成数的贷款方式，还存在“余数贷”和“零数贷”两种情况，而公积金按揭贷款则不存在这种差异。 所谓按揭贷款的“成数”是指，房屋评估价与申请贷款额之比，通常不超过70%； “余数贷”是指出租方（借款人）提供的租赁合同中约定的月租金收入大于银行规定的租金收入上限，贷款金额扣除每月租金收入后有余数部分才能放贷，也就是有剩余的租金才能放贷的意思。
比如，一套商品房的评估价为120万元，而承租人对银行的承诺月租金为4500元，银行规定的租房月收入上限为4000元。那么，银行就按照4000元的标准放款的意思。如果月租金实际只要3800元，那么，剩余200元就可以作为按揭贷款了。 至于所谓的“零数贷”，指的是虽然承租人财务状况良好、信用记录优良，但出租房（即借款人）对银行的租金收入证明却明显不足，即使勉强放贷也存在风险，为了避免风险，银行就会要求收回已经发放的贷款或者停止追加贷款。换句话说就是，因为租金收入证明不充分，导致房贷审批难以通过。
需要特别说明的是，因为房租属于生活费范畴，所以，无论是“余数贷”还是“零数贷”都有明确的时限规定——即最短1年（含1年），最长3年（含3年）。超过这一规定期限，贷款银行有权追回全部贷款。