公寓产权能办理贷款吗？
近年来，由于一些大城市住房供应紧张，加上一些金融投资因素的进入，一套40年产权的酒店式公寓甚至能卖到10万以上，如此高的房价确实让不少人羡慕，因为一套住宅型公寓相当于只有70年产权的普通住宅价格的小一倍。虽然很多人都梦想拥有一套酒店式公寓，但很多人看到其只有40年产权后，又都退却了。那么酒店式公寓40年产权到底能不能贷款呢？
产权性质公寓一般分两种：一种是建筑在高层楼宇的塔式住宅，也叫式住宅；另一种是独栋式住宅。而酒店式公寓实际上就是大型的出租屋，其性质和一般的写字楼或商铺的性质是一样的，因而不享受住房政策，不能算做住宅性质房产，不能享受普通住宅所享受的税赋优惠。
因为其非住宅的产权年限只有40年，一般不能办理抵押贷款，有些银行即使肯办，也存在申请程序复杂（非房产金融部门审批，需经过多个审批流程）、贷款成数较低（一般只有五成）、利率较高（一般在基准利率基础上+40%）等劣势。
当然，转售同样不能享受普通住宅的个人所得税优惠（因为根据规定，普通住宅5年以内出售的，需按照房屋总价的1%-3%缴纳）。
但是近期一直有报道说40年产权酒店式公寓能贷款了！事实是不是这样的呢？据了解，广东省的广州市和深圳市部分银行确实已经开始对40年产权的酒店式公寓办理抵押贷款。不过记者进一步了解到，这种40年产权的公寓贷款额度较低、利率较高、审批手续也相对复杂。
一位银行负责人向记者解释道，这种40年产权商住房因为不能落户，所以在教育、医疗、生活等方面不存在对应的需求，其价值主要是投资价值，而银行理财方面对这种“商用房产”的抵押物是严格限定范围的。该负责人进一步表示：“只有符合住改商条件的酒店式公寓才能用来抵押贷款。”
根据规定，住改商业务是指住宅改为商业用并需要办理相关许可证的医疗、教育、科研、加工、销售及附属设施，但纯商业用住宅以及别墅类住宅不能办理。而“符合住改商条件”的40年产权酒店式公寓能否顺利办理抵押贷款，还要看银行对该楼盘的接纳程度。
编辑点评：40年产权酒店式公寓能贷款了，但这只是部分地区部分银行对部分40年产权酒店式公寓的业务，不具备普遍性。而且根据银行相关规定，其贷款成数低、利息高、审批手续较为复杂。所以，如果能通过抵押其他住房间接获得贷款的，最好不要选择40年产权的酒店式公寓。毕竟，40年产权的酒店式公寓与70年产权的普通住宅存在较大的风险，其价值具有不确定性。