什么是贷款成本？
现在的人都会买房子，有的人是首套购买，有的人是二套居住刚需，还有的是为了投资等等...而我们要算的是资金的成本，这是我们需要考虑的。那对于二套的房贷计算也是一样的。
首套房贷款的计算方式是：贷款总数/贷款年限×12×利率
二套房的计算方式是：（贷款总数-已贷数额）/贷款年限×12×利率
这里需要说明一下：
1、贷款总数=首付+尾款
2、已贷数额=首付已付金额+原贷款尾款
3、利率=现行利率÷12×60（年期倍数）
下面我们举个例子：
比方说你准备买房，房子的总价是30万，你是首套，首付10万，贷款20万。如果你申请的是商业贷款，那么现在的利率为6.55%。那么你每月需要还的月供款为：200000/240=833.33元
如果你选择分期付款，首付30%，那就是10万，那么你在20年内付清余款，现在的利率为6.55%，那么你的月供款为：300000/240=1250元
假如说你已经有一套住房了，你准备再买一套，总价50万，你这算二套买房。你也只能贷款30万，剩余的20万需要一次性付清，如果贷款的话利率也是6.55%，那么你月供是1408.33元。
如果你的首付款够30%，仍然是贷款30万，那么你月供833.33元。
需要支付的总利息为：1408.33×（240-30）=255660.9元
1408.33×30=422499.9元
支付的总利息少422499.9-255660.9=166839元