贷款跟什么有关？
买房者在申请住房公积金贷款时，审批通过的额度有可能低于按余额倍数或收入计算的额度，这是由于公积金中心在审批贷款时还要考虑房屋价格、个人还款能力以及信用状况等因素。
首先，首付款要达到规定比例。职工在申请住房公积金贷款时，房屋总价款需按规定比例支付首付款。目前，公积金贷款首付款比例仍按原有规定执行，即购买首套普通自住住房，建造、翻建、大修自有住房的，房龄在十年（含）以下的，首付款比例不低于房屋总价的20%；房龄在十年以上的，首付款比例不低于房屋总价的30%；购买第二套普通自住住房的，首付款比例不低于房屋总价的60%。购买经济适用住房的，首付款比例不低于房屋总价的10%。
其次，每月还款额不超过家庭收入的60%。《办法》确定了“所购住房全部价款或评估价值、还款能力、根据国家相关部门要求确定的最低首付款比例”的贷款额度确定要素，明确了贷款额度确定的上限标准、所购住房价值或评估价值的80%、确定的还款能力额度。
另外，个人信用状况影响贷款申请。按照《办法》，如果个人信用等级为B级且信用分值低于85分的，贷款最高额度在基准限额基础上下调10%；如果个人信用等级为C级且信用分值低于80分的，贷款最高额度在基准限额基础上下调20%；如果个人信用等级为D级，经公积金管理机构审查后拒绝向其发放贷款。