想做生意如何贷款？
以“商住两用房”名义申请个人住房贷款，是目前个体工商户最为普遍的做法。“商住两用房”一般为低层商铺和高层住宅的混合体，按揭成数一般能够达到5~6成，但需要注意的是，不少银行对这类物业的贷款额度都设置了上限，一般为300万元左右。因此，对于资金需求较大的投资者来说，以“商住两用房”按揭方式申请贷款是有局限性的。
专家告诉记者，事实上，个体工商户申请无抵押小额贷款的难度并不大，申请条件也不苛刻。以渣打个人无担保贷款“现贷派”为例，申请条件为本地常住人口，有本人名下的房产和稳定的收入来源。这类贷款的审批手续并不繁琐，申请人只需提交有效身份证明、居住证明、收入证明材料以及本地常住人口的在职证明，一般5~7个工作日内就可获得审批结果。
与“商住两用房”最高6成的按揭成数相比，无抵押个人贷款的成数并不高，一般在4~5成。以渣打“现贷派”为例，贷款成数介乎月收入的25~40倍之间，月收入在7500元以上，最高贷款额可达到30万元。贷款期限一般为12~60个月，多数银行接受等额递增、气球贷、按月付息到期还本等多元化的还款方式，且不收取提前还款手续费。