购房先贷款还是先首付？
在现实生活中，买房分房款给开发商的方式，基本都是首付加按揭。首付，一般是在正式签约时支付，也有在正式签约前就支付意向金、订金、定金等等。按揭，因为要通过办理抵押手续才能拿到钱，所以时间长，而且还要看银行的批贷进度。
很多人担心的是：如果我先支付了首付，在办理按揭的过程中，按揭没办下来，或者有重大不利变化，是不是我的首付就拿不回了？或者，如果我先办理了按揭，在正式签约支付首付款时，开发商不签合同怎么办？
这两者其实不存在先后顺序的问题，而是购房者要把握好自己支付首付与自己拿到购房合同的时间是同步的。也就是，只要我还没拿到已经签好字的购房合同（可以由开发商先签好字），我就可以不支付首付款；只要我未支付首付款，开发商就应当将购房合同交付给我予以审核。两者同时进行，只要把握好了这个尺度，其实风险是相当低的。
按揭是一笔债务，这笔债务是否能够发放，主要还是取决于按揭贷款方。在买方已经签署所有材料的情况下，如果贷款方还是不批贷，则一般视为买方履行不能，买方除要赔付开发商违约金，还有可能要偿还开发商已经支付的居间费用等。