上海为什么整顿类住宅？
因为类住宅的属性是“商业”。 所谓“类住宅”，是指那些不以居住为核心功能、由商业物业开发建设的可售型公寓。 这些类住宅项目普遍存在“商办”性质，按照现行房产政策，属于商务办公楼用地，其土地出让金及各类税费均高于普通住宅用地。但建设方申报时，往往将土地用途申报为住宅用地，这就在无形之中减少了政府税收，增加了企业成本。
由于项目被定位为“住宅”，其在设计上也突出居住属性，因此在销售时按普通住宅标准进行定价也就顺理成章了。 当然，项目被定性为“住宅”，其售价自然也参照新房市场中的商品住房价格，而开发商则按照商铺的价格建造。这样的“伪住宅”项目的背后，实际上是大批“伪住民”的出现——他们既不同于真正的购房者，也不是真正的投资者或者是商用用户。这些“伪住民”购买这类“住宅”产品，并不是为了居住，而是为了投资，或者是为了办公。
这种打着“住宅”旗号的“商业”项目，不仅侵害了真正住房消费者的利益，也破坏了正常的市场秩序。所以这次上海的整顿行动，正是为了让市场回归理性。