上海市哪里宜居？
最近我正好在研究上海，所以看了很多相关资料，就顺势来答一下这个题目吧！ 先声明一点，我认为一个城市是否宜居，关键不在于它是大城市还是小城市，而是在于城市里的空间品质如何——毕竟对于绝大多数人而言，他们并不是住在城区里，而是住在一个小区里，而一个小区的品质才是影响居住感受的关键因素(当然，大城市的配套资源一般是比小城市要充足的) 所以这里我把讨论的焦点聚集在小区上。 说到小区的品质，那就离不开对几个核心指标的考量了。
第一是密度。一般来说，人们认为的低密度的理想状态是无所谓低密度的，因为低密度本身就意味着人均占有的公共空间和资源是多的，但实际上并非如此，因为低密度指的是单位面积土地上人口数量的少，如果人口少，意味着每户的占有面积多，但人均占有面积少；如果人口多，那么人均占有面积虽然多了，但是居民互相之间的干扰也会变多。因此理想的密度应当是能够找到一种平衡：既不让每家人占有过多的资源，也不让每个人过多地受到他人的打扰。
第二是距离。这里的距离说的是和通勤节点（如工作单位、学校）的距离，以及和公共服务设施的距离，理想的状态是居住在离这些重要节点都不远的地方，步行就可以到达，或者搭乘公共交通也方便。
第三是尺度。这指的是建筑和街道的尺度，合理的建筑尺度应该让人能够在户外进行社交而不至于相互干扰，合适的街道尺度则能够容纳下多种交通方式同时通行。
在上海目前所有的新建住宅中，静安映园是一个值得深入研究的案例。
这个项目由大华集团与上海久事(集团)联合开发，位于静安区汶水路510弄，距离南京西路地铁站仅300米，交通便利。项目占地面积8427平方米，总建筑面积9.6万平方米，绿地率35% (对于市中心来说这是比较高的绿化率了)，总套数446套，于2016年首次开盘。
从项目的规划图纸来看，整个小区由一幢27层的高层住宅楼、一幢22层的高层住宅楼以及三幢多层住宅楼组成，并配备一个规模不小的商业广场。 根据网上公布的信息，该小区均价高达10万元/平方米，这个价格甚至已经直逼周边内环内的二手房，如静安晶典苑 (均价10.6万元/平方米) 、静安豪景苑(均价10.6万元/平方米) 和静安世纪花园(均价10万元/平方米) 等。
这些高价格背后的逻辑其实很好理解，因为地段好，周边的配套设施完善，出行便捷，教育资源丰富，无论是自住还是投资都是不错的选择。 但从宜居的角度来说，我们探讨的重点不应该停留在“为什么这个小区房价能买得起”，而是应该聚焦到“这个小区是否能买到”，换言之，我们要讨论的问题是：以静安映园的规划建设品质、提供的户型设计和房源数量，能否满足所有意向购房者的需求？
根据我在网上找到的资料，该楼盘一共有446套房源，户型面积段为130-230平米，均为精装交付。从户型设计上来看，没有什么可挑剔的，整体格局动静分离、互不干扰。
然而，令人感到不解的是，这样一个正常的小区，却在认筹阶段出现了异常，有消息说认筹率高达500%左右，也就是说，一旦开盘，这个小区将会出现1：2.5的倒挂，也就是买这个小区的人将会多于卖这个小区的人，这种现象是很不正常的。
我想，之所以会出现这种极端的认筹情况，其背后一方面是来自于周边强大的配套设施的吸引，另一方面或许是因为在这个动辄六七十平方米就要拼社保的长三角一线城市，这个小区提供的大量130多平方米的舒适三房显得格外特别，毕竟在这个总价段能在上海购买新房的人群，往往不差钱。