上海商铺多少年回本？
现在上海的商铺是否还值得投资呢，会不会和20年前的房产一样被套牢在里面啊？ 先说我的结论，在上海投资商铺，从长期来看（10年以上），大概率是只亏不赚的。原因如下：
1、上海的商铺总量严重缺，但是需求非常旺，导致价格居高不下；
2、电商的冲击下，传统商业受到极大的影响，很多人不再逛商场，转而网上购物，这对于以人流为导向的商铺来说，无疑是巨大的打击；
3、租金的收益非常低，根据链家网的数据，平均租金收益率只有4%左右，买一个50平方的小套间大概每年的租金收入就只有2万元左右，加上房价本身也不便宜，首付起码要六七十万，对于普通投资者来说压力非常大。
4、买卖的价格远远高于租金的收入，按照目前的租赁市场，一平方米的日租金大约就是4块钱，一个月租金收入也就1000多元，购买一个50平方米的小套间，每年就要损失掉将近一半的资金。 当然如果作为自营的话，风险就全部自己承担了，可能还要算上装修的钱。