上海租房怎么才算群租?

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按照上海市房屋管理局《本市开展租赁住房房源核验工作的通知》,“二房东”转租的住房应当同时符合以下条件,才能称为“群租”: 1、出租房间不超过2间; 2、其中一间用于居住(出租房间内摆放简易家具); 3、另一间出租用作其他用途(如办公、仓储、商铺等),但不得改成卧室或卧室兼起居室使用并设置床头柜、桌椅和床; 4、居住者人数一般不超过6人且具备独立厨房、卫生间等基本生活设施。 在沪主要指家庭租房,个人租房则没有上述“3+1”的条件限制。

那么,哪些属于“群租”呢? 除了普通民房被改造成群租外来,还有大量住宅公寓也被“改造”群租。比如,不少写字楼、商业楼内有大量的隔断房、上下铺等,这些也都属于群租范畴。

根据规定,对于不符合“3+1”条件的群租房,相关管理部门可以责令当事人限期改正;逾期未改,可处以一万元以上五万元以下的罚款;情节严重的,可处以五万元以上十万元以下的罚款。 对于将以上违法房屋对外出租,获取高额利润的房东,将处五千元以上两万元以下的罚款;对未取得居住证而出租房屋的房东,可由公安机关给予警告,并可处二百元以上五百元以下的罚款。

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承租的居住房屋,人均居住面积和居住人数应符合相关规定。出租住房的,每个居室的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。 居室是指(一室户)住房中与客厅隔开的卧室;(二室户)住房中相邻两边的卧室;(三室户)住房中相邻三边的卧室以及(三室户以上)住房中居室数量减2后的卧室。

按照“群租”规定,一间两人的底线将不能逾越,即使是直系亲属也不可以。而且每个房间的住人数量一旦超过两个,即使人均面积达标,也一律算作“群租”,比如一间房住3人,即便房间面积超过了15平方米,还是不能出租。

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