中国房价上升原因？
就一句话，供需关系。 中国房地产的“供需”和西方不同，因为土地财政等缘故，供给是有限的，而且是非常有限的。这直接导致了房地产价格失控。 拿北京举例吧。 北京每年住宅用地只有400多公顷，而伦敦是7000公顷，纽约更夸张，13868公顷。这两个城市的人口都是北京的5倍以上。
虽然北京人口也比天津多出20%，但是住宅用地面积只比天津多了5%。这么少的用地数量，再加上有限的土地供应，必然会导致房价高企。 有人会问了，那北京非住宅用地不是有大量储备用地吗？ 没错，在北京东三环以东、南四环以南、西五环以外都有大量储备用地，这些区域往往也代表了房价的低点(北京房价低点是昌平回龙观)。但是这些区域往往也有个特点，就是交通不便、配套不行、距离上班地点远……这样的房子基本上没人要……最终只能建了宿舍区或者大型仓储式商业。所以从长期来看，楼市终归会回归理性。
当然有人会有疑问，说现在不是有大量外来人口吗？这些人不去购买住宅，难道买公寓？ 对，中国人还是倾向于买房而不是租房，尤其是年轻外来人口。但现在的楼市已经不一样了，一线城市大量新建住宅均价高达每平方米4万甚至5万元，这样高的价格，让本来预算买住宅的人不得不放弃购房，转而购买租金更高但却很不方便的类住宅产品——也就是一居室或者更小面积的开间。
这类产品本来就不是为了满足刚需居住需求设计的，因此无法满足外来人口的居住需求。 最后的话： 目前国内房地产依然处于泡沫状态，这一点毋庸置疑。虽然有人说这是城镇化进程中的问题，但是日本和美国城镇化率高于我国时，并没有出现如此疯狂的高房价。
我认为核心原因就是土地财政和银行信贷给炒房提供了源源不断的动力，如果这两者能及时刹住车，房价暴跌未必不会发生(其实美国次贷危机的时候很多地区房价跌了90%，我看过一个数据是美国某地区房价跌掉90%后，只要贷款还本付息不违约，银行就把房子还给房客，可见当年美国的房价有多么恐怖)。