中国公寓限购吗？
我正要投资一套上海的长租公寓，所以看了很多这方面的资料。 首先明确一个事实：中国大陆的住房制度是“住房分配制度”向“住房货币化制度”渐进，并没有完成完全转变（2015年开始全面实行公积金贷款购买第二套住房的首付款比例）。这种制度的弊端就是会导致房价不断升高；另一方面，租金价格的调整受到国家限制，不能自由波动。政府一方面希望抑制房价，另一方面又不得不通过其他手段弥补地方财政收入和保证拆迁户的利益，所以目前中国的楼市处于非常尴尬的局面，涨也不能随便涨，跌也不可能自由跌。
接着说一下为什么公寓可以投资。因为公寓的产权一般是40或50年，而普通住宅一般是70年，所以从土地使用权来看，公寓比住宅更加便宜。另外，有的公寓是商业用水、电、气，费用比较高，但是有的公寓是民用，这些都需要仔细甄别（可以在网上查公司注册信息，有地址就能查到）。最后，公寓一般没有学区，买后不会耽误孩子入学。 目前国内大部分城市都已经有限购限贷的政策，但基本都是限于住宅，对公寓基本上没限制（个别地区限外地人购买面积，但不限制套数）。所以只要有足够的贷款杠杆，再加上稳定的现金流，公寓的投资还是值得一做的。