北京有哪些首开项目？
2013年，在地产行业金九银十的喧嚣还没散去的时候，一个消息轰动了整个北京： 由首都开发集团有限公司与香港置地有限公司、瑞士信贷(香港)有限公司联合推出的“首开·禧瑞都”项目正式入市销售。 这个项目的特殊性在于，它是由三个不同的地块组合而成，且三宗地出让时间相隔近二十年。
项目地处北京东三环内，紧邻三里屯使馆区，北边是朝阳公园和安联大厦，南面是北京第三高楼——京广中心。 项目的建筑类型包括高级公寓（即现在的禧瑞都项目）、商务写字楼以及酒店式公寓，其中甲级写字楼约3.5万平方米，酒店式公寓约6万平方米。 当时，该项目被看作是对接外资的新尝试，因为其采用了国际通用的住宅设计标准及写字楼的运营模式。
比如，在项目的设计和建设过程中，首开集团就充分借鉴了香港置地在新加坡的开发经验，并在建筑用材上采用高性能混凝土等新技术和新工艺。 为了打造高端住宅品质，首开集团还在项目地块内引进了法国雅蔓酒庄，规划面积近2000平方米，以打造具有法式风格的园林景观。 根据当时的宣传介绍，该酒庄将作为法国葡萄酒第一品牌拉菲古堡在中国的唯一合作伙伴。 然而，就是这样一个个标标准准按照国外模板建成的项目却遭遇滞销，整体去化非常缓慢。
究其原因，还是受宏观政策影响，大量投资客退场，楼市转冷；其次，这个项目虽然定位高端，但地段优越，配套齐全，价格却不算太离谱。 于是，从2014年开始，这个项目的营销策略开始转向以二手房交易为主，新房出售为辅的模式。 经过几年运营，目前项目住宅部分已经基本清盘，剩余的少量办公房源也已经改头换面，以“禧瑞都公馆”的名义重新推出，均价7万元/平方米。