北京住房如何摇号？
最近很多朋友问北京摇号的问题，于是写了这篇攻略。摇上号的朋友不要忘了去网签！ （2018年5月更新） 最近很多新楼盘开始认筹，不少朋友咨询我在北京买新房应该怎样操作。其实北京的新房交易流程跟其他城市差别不大。一般分为四个步骤—选房、认购、审批和签约。
第一步 选房子 这个就根据你个人喜好了，一般来说新房的价格会比周边二手房要便宜一些。新房又分普通住宅和非普通住宅两类，普通住宅交易环节只需要缴纳1%的契税即可，非普通住宅需要缴纳3%的契税。
第二步 认购 在这个环节你需要交纳定金，签订《商品房认购书》，同时您所提交的申请材料将由开发商送至相关部门进行初审。
第三步 审批 审批环节涉及的情况就比较复杂了，首先审核材料是否齐全；然后进行审核，如果审核通过则会进入摇号程序。一般情况下，30天左右会出结果。
第四步 签约 这是最后一个环节，在这一步您将与开发商正式签署《商品房买卖合同》并在网上备案。需要注意的是，在签署合同时需要对合同条款仔细斟酌，注意约定违约金及赔偿金的计算标准。
下面我详细介绍一下每个环节的注意事项。
一、选房子 这步没有什么好说的，根据自己的需求喜好选择就行。但需要注意以下几点： 北京限购政策下，家庭只能购买两套住房。因此如果你已经有一套住房，那么此次购买的房屋就属于“第二套”，贷款比例和首付比例都会受到影响。
二套房贷执行利率为基准利率上浮60%，即年贷款利率为4.9%*（1+60%）=7.8% 首付款比例最低为三成。 外地人在京买房需要提供连续缴纳五年社保或个税的证明。
二、认购 在认购阶段您需要交纳定金，金额不超过总金额的20％。请注意定金是与销售方有关，而订金则与开发企业无关，两者概念不同，法律效力也不同。
一般情况下，销售方开具的收据都为订金，而不是定金。所以请您一定要留意，如果是定金的话，一定要让其开具正式的增值税专用发票。
另外，许多项目会有优先选房权，这时您就需要提前联系销售方，确定自己有优先选房资格。
三、审批 这一环节主要是等待审核，审核主要包括两个部分，一个是房产查询，另一个是征信查询。这两个查询都是无偿的，不收费。
四、签约 签约之前需要核对确认售楼处的《预售许可证》复印件与网上发布预售信息是否一致。如果不一致或者有涂改，请坚决拒绝签字！ 网签时，需要带身份证、户口本、结婚证、无房证明、收入证明、银行流水单、购房合同。单身的需要带身份证、户口本、结婚证、无房证明，其他手续同上。