北京别墅限售吗？
1、关于别墅是否限购的问题，目前全国主要城市对别墅项目均实行限量购的政策（除深圳）；
2、以北京为例，根据京建法[2010]8号第五条规定，北京市规划和国土资源管理委员会负责对房地产交易中的违法违规行为进行查处，其中就包含违反住宅建设总量和控制指标的行为，以及违反别墅类项目停建和缓建的认定和处理。 根据《住房和城乡建设部 国家发展改革委 财政部关于进一步协调配合严控房地产市场过快上涨的通知》第二条第四款规定，各省、自治区住房城乡建设厅要会同发展改革等部门，按照当地房价调控目标和土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的要求，组织制定本地区新建商品住房年度开发计划。
根据上述法规及通知内容可知，国家对别墅类的房地产项目是有限制的，并非自由市场，各地可根据本地的实际情况对别墅类房地产项目进行管理。 北京作为首都，在房地产项目的管理方面是非常严格的。2017年3月17日，北京发布了史上最严楼市调控政策，其中就对别墅类房产有了限制。 2017年北京发布的楼市新政中，有一条就是“严格区分豪宅与普通住宅”。根据相关政策，单套建筑面积大于140平方米(含)，或单价超过区域均价两倍(含)，或者总价超过区域总价两倍(含)的房屋，被认定为豪宅，交易必须满足相应条件，否则将无法完成过户。 在土地市场方面，2017年3月17日之前，北京对于土地拍卖并没有设置限价措施，导致部分地块出现了溢价率超高的现象。而在实施二手房税费新政之后，一些总价高、税率高的豪宅项目也被叫停。有专家分析认为，未来一段时间内，类似这样的楼市调控政策可能会继续出台。