伦敦和北京房价哪个高？
最近总有人问，为什么我的房子比你们北京的贵！ 先放图表 这是英国全国的房价数据。
从数据上看，整个国家的房价平均下来是伦敦最高，其次是牛津和剑桥。（这跟中国的情况倒过来了……） 再看伦敦市内的房价分布。
平均房价最高的地方非肯辛顿切尔西区莫属了 当然，你可以说这里是富人区，有钱人多，房价自然高。但是请注意，这里的均价也比第二高的学区区域要高出一截。 而且这些区域的房价平均水平已经高于北京（以朝阳区为例）的房价水平。
如果看具体的小区价格，那差距就更大了。比如位于伦敦市中心的圣詹姆斯公园（St. James's Park），平均房价已经达到10296英镑每平米。而位于北京海淀区的圆明园，平均房价也只有35584人民币一平方米。
这里需要提醒的是，英国的房价虽然高，但房租也非常昂贵。在伦敦市区内，一套类似我目前住的这样的二居室公寓，月租金大概在3700英镑左右——合每月每平方2786元人民币。这样算下来，买房和租房的差距并不是很大。
那么问题出来了，同样是国际大都市，同样经历了金融危机，同样是中央政府大力救市，为什么伦敦的房价能迅速反弹，北京却迟迟不涨呢？ 我想原因大概有如下几点：
第一、两国利率水平不同导致借贷成本不同。英国央行一直保持着极度宽松的货币政策，持续负利率。而我国自央行降息降准以来，一年期存款利率已经从2．75%下降至1．75%。贷款成本的差异会导致购房现金流的不同，从而影响买房的决定。
第二，土地政策，众所周知，英国实行的是私有住房的政策，即房屋都是私人所有，因此只要支付地皮的钱，房屋的价格基本上就是开发商的最终定价。而中国实行的是公共住房制度，也就是房产是政府所有制，只有使用权，没有产权，因此房屋价格里面包含了政府的税费及建设成本。虽然土地政策看起来差别不大，但实际上中国的土地出让金是相当高的，这意味着开发商除了支付土地的款项外，还需要缴纳高额的费用。
第三，限购限贷政策。由于中国人有买房居住的传统观念，因此即便房价再高也有人买得起。但如果出台相应的限购限贷政策，就会极大压缩投机客的生存空间，使得本来打算投资的人退出来寻求别的投资渠道。