房屋基金可以贷款多少？
房屋抵押贷款，因为限制条件较多，每个银行对房产抵押要求不同，贷款可行性分析比较复杂，且涉及贷款金额、利率等细节问题。小编这里给大家介绍一下房屋抵押可贷金额的相关知识，希望能帮到大家。 什么是房屋抵押可贷金额？ 根据《贷款通则》规定，借款人申请房屋抵押贷款的额度，需要同时符合以下要求：
1.所抵押房屋的评估价值；
2.担保人（保险公司）认可的贷款额度；
3.借贷双方商定的贷款额度； 以上三条中的最低值，就是房屋抵押贷款的可贷金额。 但是，实践中也有一些银行允许客户超额抵押，即抵押房屋的价值大于借款需求金额，多出的部分可以作为保证金，在还款过程中逐步收回，减少客户的融资成本。但是这种情况对于信贷员的要求更高，需要在前期做好客户的资质审查和贷款方案设计。
影响房屋抵押贷款可贷金额的要素有哪些？ 首先，借款人信用记录是否良好；收入情况如何，是否有稳定的收入来源，是否能够提供充足的证明材料，是影响贷款可贷金额的第一个要素。
其次，借款人的负债率、杠杆率也是银行考虑的因素之一，如果借款人负债比例过高、资产负债率过高，银行可能会酌情降低贷款额度，防范放贷风险。 第三，借款人的征信报告中有无不良信息记录，如果有，则是影响贷款的可贷金额的重要因素。 如果借款人的征信报告出现连续逾期超过90天或累计逾期超过6次的情况，银行一般会直接将该客户拉黑，不予放款。
除上述要素之外，不同商业银行、不同贷款产品对于可贷金额的设置存在差异，还需要参考银行的批贷方案及市场供求等因素。 总之，要想成功申领到房屋抵押贷款，借款人需确保自己的个人及抵押房屋具备相关条件及要求，并尽可能满足银行的条件，提高贷款通过率。