投资回报期几年？
先给大家泼盆冷水——合理预期回报率！ 如果想一夜暴富，买彩票或许更适合你；如果你靠投资买房，期望每年翻倍那是不可能的。 过去十几年中国经济的高速发展带来了众多的机会，让很多人一夜暴富，但是这样的时代已经过去了。 现在我们面临的是中国经济增速放缓甚至负增长，通缩的可能性都在增加（物价下跌），资产价格整体下行。
很多人可能不明白GDP和价格的关系，在这里给大家简单的介绍下：GDP叫做国内生产总值，是用来衡量一个国家（地区）经济发展状况的综合性指标。它有两重意思，一是指这个国家的所有产业（第一产业、第二产业等）所创造的增加值的总和；二是指这个国家(或地区)所有企业(或部门)创造增加值的总和。也就是说不管一个企业挣了还是亏了，GDP是不考虑价格因素的。 价格则不一样，他反应的是市场交易中的价值，是会受供需关系影响的。
当经济处于高速发展的阶段时，供给往往不足，需求很大，这个时候价格就会很高，但GDP并不一定高。比如06年-12年的房价飙升，其实对应的是GDP的快速增长的，只不过大家把关注点都集中到了价格上涨上而已。 但现在情况变了，供给增加了，GDP下降了，而需求又在下降，所以价格就会很低，即使GDP上升了，你也会发现，钱没有以前好赚了。 也就是说在今后一二十年，我们能看到越来越多的“便宜货”，而不是像过去那样，买同样的东西花的钱会越来越少了。这意味着我们的收入要兑换更多的人民币才能买到同样多的东西，也就是说名义利率必须高于GDP的增长率。
看到这里大家应该明白为什么我说投资回报期会是合理的预期了吧？ 投资房地产，通过租约和时间差来赚钱，这本身是一个零和游戏，因为你赚的钱就是别人亏的钱。而我们国家的人口结构正在发生变化，老龄化社会即将到来，住房的需求会不断萎缩。而供应方面，随着土地制度的改革，未来房子越来越多，租金越来越低是大概率事件。