住房的投资价值吗？
房子本身是有价值的，它是我们生活的基本需求。但不同城市的房，它的价格取决于城市的发展情况、人口流动状况、当地政策等要素。所以同一个城市不同的人买房价格可能会差别很大。在北上广这样的大城市，同样一套房子可能差上百万元；在一些小城镇，房价可能相差并不多。 所以你提出的这个问题应该改成“某个或某些特定城市的房屋有没有投资价值”比较合适。 而衡量房地产是否具有投资价值，一般是从两个角度考虑问题：
1. 房地产本身的内在价值。这主要取决于城市的发展和人口流动状况。一个城市要发展，就必须引进各类人才。而人才一方面会给城市发展带来生机，另一方面也会产生新的居住需求。一个城市的房地产通常是由新进的年轻人群体所购买的。他们购买力的强弱决定了这座城市房地产市场景气程度。所以那些年轻、有活力，有源源不断的优质人才注入的城市，它的房地产有着不错的投资潜力。反之，则较弱。
2. 金融属性。任何资产都有一定的金融属性。因为人们购房除了本身的需求外，还涉及到资产保值、流动性等问题。而这些问题都跟金融关系密切。比如同样花100万买房子，全款买和贷款买，区别在于银行是否有机会借给你这笔钱和支付相应的利息，以及房贷之后，你每月的现金流有多少可以用于其他支出。当然，不同的还款方式，最终你付出的成本和得到的东西是一样的。只是时间的早晚而已。如果房贷利息低于房贷利率，那么从财务的角度来说，自然是等额本金的方式更合算。因为这相当于你用更少的钱得到了更大的东西。如果你资金充足，不需要向银行贷款，自然没有多少问题。但是如果你需要贷款，而且利率还比较高的时候（例如之前公积金贷款二套房上浮10%的时候），你就会发现，等额本息这种还款方式其实对你来说是比较合适的。因为它可以减少你贷款期限内，每次归还月供时的压力。毕竟每个月少还一点，最后多还的那部分就没那么多啦！ 从这个角度来说，你的房产的金融属性就跟你选择哪种还款方式有关了。不过我们一般不会将金融属性作为评价房地产价值的主要因素。而是把它放在次要位置来考虑。毕竟房产作为一种实物资产，其消费属性和金融属性相互影响。很难完全分开。