如何投资地皮？
中国实行的是国有土地制度，也就是城市土地归国家所有，农村土地归集体所有，私人只能拥有土地的使用权（商业用地是有年限的），没有土地的所有权。
因此所谓的“买”土地其实就是买土地的经营使用权……这种使用权在理论上是无期限的，但根据《土地管理法》规定： 使用土地的单位和个人必须按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。确需改变土地利用总体规划确定用途的，须由国务院批准；确需改变土地用途的，应当办理土地变更登记手续。 也就是说如果政府要征收土地，你可以得到相应的补偿，但所谓“补”其实也仅仅是补你失去了土地经营权罢了。不过由于有年限限制，这赔偿一般不会太多(相对于房屋等)。
如果是农村集体土地那就更加麻烦了，需要国家先征收为国有土地然后才能出让给你，这个程序上就麻烦多了，因为涉及到拆迁、补偿等问题。而且根据最新的国土部文件： 农村集体土地上住房的建设用地使用权转让应严格依法办理相关手续，并应按照以下要求组织实施： (一)住房建设用地的使用权转让应在符合当地城市规划的前提下，经所在乡(镇)人民政府审核同意后，报县(市)审批。
(二)住房建设用地的使用权转让须经土地行政主管部门调查，审查是否有违法或者违规等情况。对涉及有关税费和债权债务等问题也应查清并依法解决后，方可确认流转行为的效力。
(三)住房建设必须严格按照土地利用总体规划确定的功能区和城镇规划的要求进行。旧村镇和新农村建设中严禁搞豪华建筑。
(四)农村集体经济组织申请实施住房建设的，应提交以下材料：(1)申请书；(2)村民会议决议或职工大会决议；(3)村民委员会出具的申请人及家庭其他成员的户籍证明；(4)土地使用权属证书或其他合法权属证明；(5)建设工程设计方案；(6)法律法规规定的其他材料。 所以你想在农村买地盖房还得经村里面同意，更不用说在城市买地了。