什么叫投资性物业？
投资性物业（Investment Property），是指以赚取租金或者资本收益为目的而持有的物业，分为商业房地产和投资性公寓两种类型。 商业房地产又称为商用地产或商用不动产，指的是用作商业用途的地产，包括零售店、批发中心、工厂、办公室、酒店、商场以及其它商业场所等。
作为房产的一种类型，它具有房产的一切特性，如不可分割性、位置固定性、面积计量单位统一性与使用时限长期性等等。同时，商业房地产也具有其自身的特点：
(1)保值与增值功能。随着经济的发展和物价的上涨，商业房地产的价值也会逐渐升高，其升值部分属于业主所有；但如果不加以利用或经营不善，造成土地及建筑物价值下跌，业主则会遭受损失。正确评估商业房地产的价值，并适时进行转让、出租或重新开发以最大限度地实现价值增值是非常重要的。
(2)风险相对较小。因为商业房地产一般是由专业投资者进行投资和经营的，所需资金量大，因此对开发商和企业来说，承担的风险相对较小。
(3)盈利模式单一。由于商业房地产主要以收取租金或资本收益为目的，其盈利主要来自房租收入和利息支出之间的差额，因此利润率一般较低。 当然，在特定条件下，投资性房地产也可能产生巨额亏损甚至永远难以套现，如遭遇经济危机、市场衰退等情况时，原本价值不菲的商业房地产可能一钱不值。这种情况在经济学上被称为“逆向选择”，即质量高的房子因为价格低而无人问津，质量差的房子反而能高价出售。对此，投资者不能不防。