高房价下如何投资？
我最近也看了一些房子，也在思考这个问题，得出了几个结论，与大家分享 第一个结论，关于城市的选择， 我的判断是：在一线城市及强二线城市（杭州、成都、西安），房地产的收益率会下降，因为这些城市的人口流入并不如三四线城市，产业也并不高端，所以房地产的投资价值并没有那么高；而在一些弱二线以及中小城市，房地产的收益率会是最高的，因为这些地方人口流出严重，土地供给却很大，房价下跌压力大，而城市经济发展水平较低，资本聚集很少，买房用于自住的人很多，投住分离的炒房客很少。
所以总结成一句话就是，买在强二线及一线城市，投机价值低，买在弱二线及三四线，投机价值高。 有人会问那会不会出现一种情况，比如说在强二线及一线城市，由于炒房客的涌入，房租上涨，使得实际居住的人的利益受损，实际上这些地区买房用于投资和自住的比倒是在上升呢？我觉得这种可能性很小，因为炒房客之所以能在这些地方投机，是因为他们掌握了信息差，提前买入，然后等着租价上涨，但是信息传递是有过程的，这个过程中，房东和炒房客都想等着别人先入坑，自己坐收渔利，结果很多人都知道这个地方有升值空间，纷纷抢购，造成价格上升，当然最后真正拿到房的人其实也没赚到多少，只不过比放在银行划算而已。但是这种情况不会持续很久，因为炒风不可久恃。
第二个结论，对于房产的选择， 我认为地段、交通等基本面因素很重要，因为这决定了房屋是否容易脱手，不过在我看来，最重要的还是学区，因为学校是整个区域内人口流动的最强大的驱动力之一，只要有学校，这个区域就不会丧失其投资价值（虽然可能会有波动，但不会失去），如果没学校，哪怕交通方便、地段好，也会逐渐沦为边缘地带，房价低迷。所以说为了投资收益，应该把买房的重点放在学区上。至于房子是不是全新没有住过，是不是位于市中心，是不是交通便利，都无关紧要。
因此我说，投资房产，学区大于地段。 第三个结论，从资产配置的角度来看，建议降低对不动产的配置，适当增配金融资产。 因为不管怎么投资，楼市暴涨的时代已经过去了，现在是一个稳字当头的时代，是不允许再有泡沫出现的，任何泡沫都被刺破的概率很大，房地产也不例外。